外墙保温坏了归谁管理

外墙保温损坏责任需视情况定。依据相关法律法规，质保期内由开发商负责；质保期外且缴纳物业费及维修基金，由物业申请动用维修基金。《物业管理条例》等规定了相应责任划分，不及时处理可能导致安全隐患及经济损失。
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外墙保温损坏处理需分情况。质保期内找开发商维修；质保期外且缴纳相关费用，可通过物业申请维修基金维修。选择方式需根据房屋质保情况和费用缴纳情况决定。
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外墙保温损坏处理分情况。质保期内，联系开发商维修；质保期外，操作如下：1. 确认已缴纳物业费及维修基金；2. 向物业提出申请，要求动用维修基金；3. 物业按程序申请，组织维修。若未缴纳相关费用，需与业主协商解决方案。